Tienes un piso alquilado en Cartagena, el inquilino lleva meses sin pagar y no sabes por dónde empezar. Este artículo te dice qué puedes hacer, qué puede hacer él para frenarte y por qué el momento puede cambiar el resultado. Revisado el 21 de septiembre de 2026.
Soy Violeta del Rey Mazón, abogada, colegiada nº 976 del Ilustre Colegio de Abogados de Cartagena.
Cuánto llevas sin cobrar
| Tu situación | Qué significa |
|---|---|
| Un mes | Todavía se puede arreglar hablando, y es cuando más barato sale |
| Dos o tres meses | La deuda ya es seria y hay que decidir entre reclamar o negociar |
| Más de seis meses | La fianza ya no cubre lo que se debe. Recuperar el piso y recuperar el dinero pasan a ser dos problemas distintos. |
| Le has reclamado por escrito y no contesta | Puede que tengas parte del camino hecho, según cómo se hiciera esa reclamación. |
Tu inquilino puede parar el desahucio pagando
Lo primero que debes tener en cuenta es que aunque presentes la demanda y aunque tengas toda la razón, el inquilino puede terminar el procedimiento pagando lo que debe. No solo lo que reclamas: también lo acumulado hasta ese día. Si lo hace, el desahucio se acaba y se queda en el piso. Tiene un nombre técnico que quizá hayas oído, enervar, pero lo que importa es lo que significa.
Dos límites, y son los que juegan a tu favor:
- Solo puede hacerlo una vez. Si ya paró un desahucio así, no puede repetirlo.
- Hay una forma de reclamarle el pago por escrito, antes de demandar, que le quita esa salida. Tiene requisitos de contenido, de forma y de plazo. Si se hace mal, no sirve de nada y además le avisas.
Por eso el orden importa más que la prisa: lo que se hace antes de presentar la demanda decide si el procedimiento acaba con el inquilino fuera o contigo otra vez al principio.
Aquí puedes ver cómo trabajo los asuntos de arrendamientos.
Lo que has leído sobre la suspensión de desahucios ya no vale
Es posible que te hayas encontrado información relacionada con que los desahucios están suspendidos hasta el 31 de diciembre de 2026 para inquilinos vulnerables.
Eso fue cierto tres semanas. El 4 de febrero de 2026 se publicó un decreto que prorrogaba esa suspensión; el 26 de febrero el Congreso lo rechazó y la norma desapareció entera. No se ha aprobado otra desde entonces. La fecha de diciembre, en cambio, se quedó en miles de titulares y sigue circulando.
Hoy no hay suspensión extraordinaria para nadie. Sigue existiendo un aplazamiento ordinario, corto, cuando servicios sociales informa de una situación de vulnerabilidad: se mide en meses, no en años.
Recuperar el piso y cobrar son dos cosas distintas
Se pueden pedir a la vez, en el mismo procedimiento: que se vaya y que pague lo que debe. Conviene hacerlo así.
Pero que un juzgado reconozca la deuda no significa que la cobres: eso depende de que el inquilino tenga nómina, cuenta o algo embargable. Cuando alguien lleva ocho meses sin pagar, la pregunta útil no es solo cuándo recupero el piso, sino qué parte del dinero es realista.
Hay además un paso previo: desde 2025 hay que acreditar que antes de demandar se intentó llegar a un acuerdo. Los desahucios de alquiler no están entre las excepciones.
Seis preguntas antes de hacer nada
Con estas seis respuestas delante, la primera consulta cunde el doble.
- ¿Qué mes fue el último que cobraste entero?
- ¿El contrato está firmado y lo conservas, con sus anexos?
- ¿Cobrabas por transferencia, en efectivo o mezclado?
- ¿Le has reclamado algo por escrito? ¿Por qué medio y con qué fecha?
- ¿Ha pagado algo suelto en estos meses, aunque sea parcial?
- ¿Sigue viviendo allí, y solo él/ella?
Reúne y fotografía el contrato, el extracto bancario donde se vea el último mes que entró la renta, el resguardo de la fianza y cualquier carta, correo o mensaje que le hayas mandado.
Qué no hacer
- No cambies la cerradura, no cortes suministros y no entres en el piso. Puede convertir un problema civil en uno penal.
- No dejes correr los meses dando por hecho que la fianza lo cubrirá. Son una o dos mensualidades.
- No aceptes pagos sueltos sin dejar por escrito a qué mes corresponden. Un ingreso sin explicar puede cambiar el resultado.
Lo que cambia por estar en Cartagena
La Región de Murcia no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado. Aquí no se aplican los topes de renta ni el índice estatal de referencia, así que casi todo lo que leas sobre límites al precio del alquiler no va contigo.
Y si lo que tienes alquilado está en La Manga o Cabo de Palos y es por temporada, ese contrato no es de vivienda habitual: los plazos y las opciones cambian, y conviene mirarlo antes de dar un paso.
Estado de las normas, a 20 de septiembre de 2026:
- Decreto de febrero de 2026 que prorrogaba la suspensión de desahucios: derogado.
- Decreto de marzo de 2026 con la prórroga extraordinaria de dos años: derogado desde el 30 de abril.
- Ley que exige intentar un acuerdo antes de demandar: en vigor desde abril de 2025.
- Decreto de vivienda con la prórroga de contratos: en tramitación, sin aprobar.
Si eres tú quien no puede pagar
La suspensión extraordinaria ya no existe, pero sigue habiendo un aplazamiento cuando servicios sociales informa de la situación, y para eso hace falta un expediente abierto en los servicios sociales del Ayuntamiento de Cartagena, no en el juzgado. Si no puedes pagar un abogado, en el Colegio de Abogados de Cartagena se tramita la justicia gratuita. Cuanto antes se abra, más margen hay.
Cómo contactar
Para pedir una consulta sobre arrendamientos, escríbeme por WhatsApp al 616 709 860 o llama. También puedes consultar los servicios del despacho.
Información general revisada el 21 de septiembre de 2026. No sustituye al asesoramiento sobre un caso concreto. Esta materia ha cambiado varias veces en pocos meses: comprueba la fecha de revisión antes de decidir nada.